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西雅图房屋库存有增长 房价亦继续上涨

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(JY编译)新冠状病毒大流行期间,大西雅图地区一直因房屋库存量低,从而推高房价,一套房子经常能收到多个购房意向书。根据房产网站Zillow的最新研究报告,西雅图的待售现房在2月份下降了约8.2%后,3月份刚增加了约11.3%。但与去年同期相比,库存量仍比去年同期降低了20%以上。

在全国范围内,从2月到3月下旬,美国新上市的挂牌房源环比增长了约30%,但总库存量仍下降了约1.1%。该研究发现,即使总库存下降,但下降幅度是自去年7月以来最小的逐月下降幅度,相对2月(7.5%)和1月(8.1%)的下降幅度有大有变化。

研究指,房价持续飙升,同时三月份租赁市场出现反弹,但有迹象表明,美国持续的房屋库存供不应求趋势可能会开始有所缓,赶上房地产市场传统上较为活跃的春季购房季节。研究发现,全美50个最大的都市区中,约有19个城市的待售现房库存量也逐月增加,其中包括圣何塞和旧金山。

Zillow经济学家崔·曼海兹(Treh Manhertz)在新闻稿中说︰「3月通常会看到库存增加,而恢复到一些季节性规范是一个良好的信号,表明供应开始追上需求。随着房屋价值飞涨,新冠疫苗接种率稳步上升,很多企业容许员工在办公室以外的地方工作,我们预计未来几个月将有越来越多的房屋上市。这将对在抢房竞标中的购房者来说是利好消息。」

尽管如此,西雅图和几个大型都会区的房价仍在继续普涨,这使人们很难在该地区找到负担得起的房屋。西雅图的典型房屋价值同比增长超过13%,并且在2月至3月之间增长了约1%。专家们预计2021年将是美国住房市场强劲的一年。

该报告称,虽然房屋价格的快速上涨,引发了人们对另一场房地产泡沫的担忧,但强劲的基本因素撑了市场的升温。如买家的平均信用评分远高于2000年代初、审查房地产贷款资格更为严格、需求的持续增长(包括 一波千禧一代逐渐进入购房浪潮),计在未来几个月内住房地产市场将保持强劲的销售情况。

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