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西雅图地区房价增长开始趋于平稳 仍居全美第 7

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(JY编译)经过几个月的攀升,西雅图地区的房价从 8 月到 9 月几乎没有变化,这再次表明当地房地产市场出现季节性放缓迹象。根据周二(11月30日)发布的最新标准普尔凯斯·席勒(CoreLogic Case-Shiller )房价指数,今年早些时候房价按月增长了 3% 至 5%。

房价放缓反映了全国趋势,但长期前景仍以价格大幅上涨为主,就好像西雅图地区的价格比去年同期上涨了 23.3%。

Case-Shiller 指数监测金县、斯诺霍米甚县(Snohomish)和皮尔斯县(Pierce)部分地区连续三个月的房价滚动平均值。由于该指标滞后两个月,因此最新数据反映了 9 月份的销售情况。

大西雅图地区的房价涨幅在全国排名第七,仅次于凤凰城、佛罗里达州的坦帕(Tampa)、迈阿密、圣地亚哥、达拉斯和拉斯维加斯;较上月的第五位有所下滑。而凤凰城的房价连续第 28 个月增长最快。另外,与去年相比,西雅图房价上涨速度快于洛杉矶、纽约和旧金山。

在新冠大流行爆发后,美国快速上涨的房价也开始逐渐稳定下来。虽然全美房价比一年前上涨了 19.5%,但这一涨幅较 8 月份的 19.8% 略有下降,这是自 2020 年 5 月以来房价涨幅首次回落。

CoreLogic 副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)在一份声明中表示︰「虽然房地产的活跃程度继续超过大流行前的水平,有令人鼓舞的迹象表明,买家和卖家之间恢复了更可持续的平衡,以及有缓慢的迹象。」

与一年前相比,该指数追踪的所有 20 个主要城市的房价涨幅均创历史新高,然而有十多个城市的房价增长出现放缓。

标准普尔董事总经理克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara)在一份声明中表示︰「如果只能用一个词来形容2021年9月的房价数据,那就是『减速』(deceleration)。」

由于大流行初期受到远距工作,买家寻求更宽大的住房空间或搬离城市,再加上试图利用处于历史低位的利率,这使本已竞争激烈的房地产市场进一步升温。疯狂的房价飙涨现象,已将许多潜在的购房者挤出市场,但富裕的买家仍在抢房。在全国范围内,与 9 月份相比,10 月份抵的押贷款申请和待售房屋销售量有所增加。

普吉特海湾地区出现了不同的趋势,根据西北地区房地产业者协会(Northwest Multiple Listing Service,MLS)本月早些时候发布的单独数据,10 月份的待售房屋销量有所下降。

有限的待售房屋数量仍在挤压买家。根据 MLS 的一项称为库存月数的指标,以当前的需求水平,不需要两周的时间,就能卖掉金县所有上市出售的房屋。

Zillow  的经济数据分析师妮可·巴肖(Nicole Bachaud)在一份声明中表示:「房屋销售在秋季通常较慢,可以为买家提供一个房价竞争力较弱的市场。但大西雅图许多地区的房价年升值幅度仍接近 30%

,规模尚无法平衡。」

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