（JY编译）商业与经济网站MoneyGeek.com近日发布了一份报告，该报告分析了2019年至2022年的购房成本、房价升值和收入中位数的变化，发现了美国26个县已出现「不再可负担」的住房市场。房地产成本的增加使许多当地人难以负担得起他们社区的房屋。
为了找出「无法负担的县」名单，MoneyGeek.com调查了人口超过25万且人口增长高于全美平均水平的县。该分析研究对比了这些县的三个因素︰自2019年以来的房价升值幅度，房屋拥有成本与租金的比率，以及住房拥有成本占收入中位数的百分比。
据MoneyGeek.com，爱达荷州博伊西（Boise）所在的阿达县（Ada County）夺得「变得难以负担的县」榜首，紧接着的是佛罗里达州那不勒斯市（Naples）所在的柯里尔县（Collier County）。自2019年以来，博伊西的住房升值59%，那不勒斯的住房升值70%；虽然这些地方的人口增长速度高于全美平均水平，但这些地方的房价也变得更加昂贵。
报告还指出，蓬勃发展大都市附近的偏远县的房价也开始变得难以负担。德州的首府奥斯汀市的所在的特拉维斯县（Travis County），以及奥斯汀市横穿的威廉姆森县（Williamson County），排名第三和第四。科罗拉多州丹佛市外的道格拉斯县（Douglas County）也排名靠前，自2019年以来，其房价升值幅度为43%，其房价中位数更位居榜首。而华盛顿州西雅图大都会外的斯诺霍米甚县（Snohomish County）的房价中位数，以555,495美元位居第二。另外，26个「变得难以负担的县」中，有20个位于美国西部。
为什么美国房价正变得难以负担
截止2021年第四季度，Case-Shiller美国全国住房价格指数在过去12个月内上升了18.6%，难怪近 50% 的美国人担心是否能够负担起抵押贷款。
可是，与此同时，与供应链有关的延误和劳动力短缺因新冠大流行而加剧，正在减缓新房建设，这意味着房屋建设的速度不足以满足需求。由于可用房屋的库存紧张，房屋价格迅速上升。
房屋需求的另一个驱动因素是远程工作率的增加。根据皮尤研究中心的研究，那些称自己的工作主要可以在家里完成的美国人（59%），选择全部或大部分时间都在远程办公。由于越来越多的美国人不必与漫长的通勤相抗衡，他们选择在昂贵的城市之外的更实惠的郊区居住，在那里他们可以找到更多的生活空间。
莎朗·艾尔斯（Sharon Ayers）是一名来自北卡罗来纳州的贷款顾问，与一家全国性的房屋建筑商合作，她说︰「我们的业务在2020年5月开始飞速增长。因为大流行病，许多人花更多的时间待在家里和在家办公。由于很多人都是一家人搬到一起居住，需要更大的空间，比如用于安置岳母的独立居室。」
此外，对于已购买房屋的买家来说，包括房屋保险费的上涨，会增加他们的房屋成本，这可能会使一些人难以跟上他们的抵押贷款。据《美国新闻与世界报导》报导，预计2022年，房地产市场的价格上涨仍将继续对负担能力造成压力。