（JY编译）新的数据显示，由于高利率和居高不下的房价，让人们打消了购房意欲，导致房价增长在几个月来首次出现放缓情况。根据《Kiro 7》新闻，经过一年疯狂的竞价战，买家放弃了所有的应急方案，加上房屋售价远远超过要价，住房市场可能最终会冷却下来。
来自标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数的最新数据显示，4月份全美的房屋价格增长自2021年以来首次放缓，包括华盛顿州西部。
在5月份，西北多重上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service，NWMLS）的一份新报告也显示，现有待售房源大幅增加，销售量却下降。
随着抵押贷款利率飙升至14年来的最高水平，这种趋势的变化使许多有意购房的人望而却步。
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）说︰「住房市场正在放缓。当利率接近3%时，它曾经是非常有竞争力的。现在抵押贷款利率已接近6%，即当前借钱买房比几个月前贵了50%。」
她继续表示︰「很多买家只好退出了市场。」可见这些高利率正在对买家的购买力产生影响。
根据Redfin的数据，在2021年12月，一个每月有2500美元还款预算的买家，将能够购买一个价格略高于51.7万美元的房子。到了2022年6月，同样的预算只能买到价格略低于40万美元的房子。平均而言，这意味着买家因加息而损失了大约12万美元的购买力。
此外，房价仍然高企。
费尔韦瑟说︰「在西雅图，以2500美元的预算为例，去年你能买得起大约12%的待售房源，而现在只有5%或6%的。对于收入在10万美元以下的人来说，能够负担得起的房子实在是太少了。」
由于潜在的买家被排除在外，现时房屋在市场上停留的时间更长。费尔韦瑟解释说︰「很多房屋没有得到以前那样的竞标，有些根本没有人出价，所以房屋销售速度减缓，这些库存有机会堆积起来。」
Redfin报告指出，从今年4月到5月，西雅图住房库存增加了16.2%。
NWMLS总部设在华州的柯克兰，为州内26个县提供服务。这个非营利组织报告称，5月份的库存增加了13,075套新房源，比去年同期增长了9.7%，是2021年6月以来的最高月度数字。
买家的减少导致一些卖家调整他们的定价。费尔韦瑟说︰「一些（卖家）正在降价。我们看到越来越多的降价现像出现了。全美各地包括西雅图的市场都太热了，所以现在卖家必须更现实一点。」
但费尔韦瑟相信虽然现在有更多的库存和更少的竞争，但这并不意味着买家占了上风。她说︰「你仍然需要支付很多钱，所以在这种情况下，买家并不是真正的赢家，但我认为由于现在的买家比较少，卖家不得不多做一些妥协。」
费尔韦瑟建议买家专注于获得适合自己的房子，并根据自己的预算，尽最大努力找到自己想要的房子。她表示︰「好消息是，当你真的找到了理想的房子，你会有更多的机会拿下来，因为竞争少了。」
就卖家而言，费尔韦瑟建议等待出售。如果不是一个急切的出售，她建议卖家将他们的房子「准备好」，对他们的屋子进行装修，并修复任何房检后可能会发现的问题，以免「吓跑」资金有限的买家。