（JY编译）一些地方政府继续透过制定法律、法规或政策对小业主进行限制或不公平对待，加重他们的负担，从而影响他们在房屋市场上的角色和能力。塔科马市（Tacoma）的「租户权益法案」倡议（Tenant Bill of Rights，居民倡议2023-01）正是其中之一，《MyNorthwest》指出，该法案将剥夺房东的权利，并对住房市场产生负面影响。
「租户权益法案」的初衷是出于善意保护租户的权益，特别是学生和在寒冷季节的租户免受驱逐。然而，该法案中的某些规定可能会对各方产生不利影响，尤其是在处理驱逐行为的问题上。
尽管法案的初衷是为了保护租户，尤其是有孩子的家庭，以防止他们在寒冷季节里被驱逐，但它也可能被解释为对房东的限制，即只有在夏季月份才能驱逐不支付租金的租户 。
塔科马的一位房东黛比·赫伯特（Debby Herbert）在《AM 770 KTTH》的《Jason Rantz Show》节目上表示︰「我们不希望进行驱逐，而是愿意与租户合作解决问题。」
她担心这项法案将在学年期间的九个月内禁止驱逐，而且法案中的规定适用范围很广，包括上一门线上课程的学生，不论年龄如何，都可能受到影响。她认为这可能导致法案被滥用，因为太多情况都适用于此规定。
《KTTH》和《MyNorthwest》，先前已详细报导了一则发生在西雅图雷尼尔谷（Rainier Valley）社区噩梦般的租户故事。由于西雅图的租户友好法律所致，使租户在不支付租金的情况下继续居住，并在Airbub上出租获利，给房东带来了很大的困扰。
西雅图的小房东贾森·罗斯（Jason Roth）指出，这位问题房客故意谎报低收入以逃避支付房租。尽管罗斯试图友善解决问题，但他声称房客不理会他。后来，当他发现该房客未经允许在Airbnb上列出房屋并获利时，他感到愤怒，并寻求了《Jason Rantz Show》的协助。
华盛顿州代表亚基马的共和党籍众议员克里斯·科里（Chris Corry），偶然收听了罗斯在该节目中的采访，并相信自己能提供帮助，因为Airbnb在州立法机构中有倡导者。科里代表罗斯与Airbnb合作，向他们提供详细的联络和房源资讯。最终，Airbnb于8月7日撤下了该房源。
然而，罗斯仍面临挑战，因为该房客仍滞留在房屋中，而由于法院积案的积压，执行驱逐令的安排被推迟。尽管罗斯试图友善解决问题，但该房客未支付任何租金，与他的沟通速度缓慢且不清楚。罗斯仍然希望可以达成解决方案，但鉴于他的不佳经历，他已决定不再投资于西雅图的租赁市场。
罗斯在描述问题时一直在强调，由于租户友好法律，他的房产目前无法出租或出售，因为「噩梦租户」一直居住在那里。
罗斯表示，他与许多房东一样，愿意提供住房给有需要的人，而不仅仅是为了谋取利润。
一种错误的印像是认为所有房东都只关心盈利，《MyNorthwest》强调实际情况在地方层面并非如此，尤其是小业主受到这些法规的最大冲击，虽然这些法规主要针对大型出租房地产公司或有多套物业的房东。
另一位房东唐娜沃特斯（Donna Walters）表示︰「我们对那些正在面临住房困难的人充满同情和理解。高昂的租金与各种费用、税收，尤其是财产税的增加有关。」
沃特斯和赫伯特目前愿意以低于市场标准价格出租他们的房产，应对所谓的「经济适用房危机」，为那些无法负担高昂房租的人们提供经济适用房。
沃特斯称，如果这项法案通过，房东们将感受到与房客一样的困境。她也指出，他们目前就已经感到很困难，所以无论如何都不会有人是赢家。
这项提案的制定初衷，即透过采取一些措施来保护家庭、促进社区和租赁市场的稳定，以减少无家可归问题。然而，提案的具体实施方式可能导致与其既定目标相反的结果。此外，还存在一些担忧，即将来临可能会出现一项适用于整个州范围的法规提案，这可能会进一步影响住房市场。
「居民倡议2023-01」将在2023年11月7日列入塔科马选民的选票，供他们投票表决。
Photo by chris robert on unsplash