（JY编译）KTTH的《Jason Rantz Show》节目主持人杰森·兰兹（Jason Rantz）指出，尽管进步派人士认为保守派过于夸大市中心的困境，实际上这个地区确实处于严重的衰退状态，几乎就像是依靠生命维持设备般存活着。在新冠疫情期间，该地区变成了一种极其糟糕的状态，兰兹称之为「地狱景象」，并且现在这种情况正迅速返回；他还批评了媒体和当权者对于这一问题的忽视或不愿承认，特别是在西雅图市中心的房地产市场崩盘的情况下。
早前，《西雅图时报》的报导描绘了西雅图市中心商业和住宅房地产市场的严峻画面。第一篇文章关注在商业房产，指出一些原本价格高昂的商业建筑，如太平洋广场购物中心（Pacific Place Mall）和市中心希尔顿酒店（Downtown Hilton），现在的标价低得令人惊讶，反映出这些地段的商业价值大幅下降，而这些建筑的使用率非常低。第二篇文章则关注住宅市场，提到市中心住宅的价格现在比整个城市的平均水平还要低，显示出市中心住宅市场相比于其他城市区域更为萧条。
兰兹指出，虽然这些报导提供了一些对市场低迷的解释，但没有触及到核心问题，即无家可归、吸毒和犯罪对房地产市场的影响。他还称︰「如果我们继续把头埋在沙里（即忽视这些问题），就无法找到解决的方法。」
疫情是否该为西雅图市中心房地产市场的崩盘负责？
近期西雅图市中心希尔顿酒店的出售被视为一个明显的迹象，表明即使疫情已经过去，城市的某些部分，尤其是商业和旅游相关的行业，仍在经历挑战和不稳定。
这家曾经繁荣的酒店的售价低于其2016年的购买价15%，显示出即使是知名的商业资产也在价值下滑。此外，太平洋广场购物中心的售价大幅下降，从2.71亿美元跌至6,675万美元，进一步证明市中心房地产市场的衰退。随着远距工作的普及，传统的办公室和商业环境正在迅速变化，市中心区域的经济活力和吸引力正在减弱。
商业记者保罗·罗伯茨（Paul Roberts）在《西雅图时报》的文章中写道，西雅图市中心当前面临的困境主要是由新冠疫情造成的经济冲击引起的。
过去，由于市中心地区靠近工作场所、零售商店和娱乐设施，使得该区域的住宅非常受欢迎，房价因此一直居高不下。然而，目前市中心的房价已经跌至近十年来首次低于整个城市的平均水平。如今，市中心的高房价和高需求不再是现实，反映出居民和投资者对市中心地区的看法和评价已经发生了变化。这种趋势可能对市中心的未来发展和复苏产生深远影响。
在《西雅图时报》的一篇文章中，记者吉恩·巴尔克（Gene Balk）借用了一个熟悉的论点，即这种剧烈的转变凸显了疫情的持久影响。他使用「持久影响」一词来强调疫情并非短暂的危机，其经济和社会后果将在未来相当长的一段时间内继续影响该地区。
《Jason Rantz Show》节目主持人兰兹直言，两篇文章都没有告诉大众关于危机的真相。兰兹认为，无家可归、毒品使用和犯罪问题的严重性等社会问题才是真正导致区域衰败的根源。
社会问题促使市中心消亡
无家可归现象的失控，特别是与药物成瘾相关的社会问题，被视为犯罪率上升的主要驱动因素。这种社会环境的恶化导致人们不愿前往市中心区域，无论是居住还是商业活动，都严重打击了商业活动和房地产市场的健康发展。
西雅图市中心商业房地产面临的主要问题是由于空置率高导致房地产价值下降。商业空间之所以空置，是因为社会问题使这些地区变得不安全，而且兰兹写道「在昏倒的芬太尼瘾君子旁边吃饭也不合胃口」，这些问题直接影响了商业活动，如购物、餐饮等，使得本应繁忙的商业区失去了活力和吸引力。
即使市中心的住房位置便利且可步行性高，但如果安全问题和环境问题（如卫生状况不佳）令人担忧，这些优势也无法反映其价值。
兰兹提出了两个问题来强调这一点︰「首先是在晚上出行的安全性问题，如果居民感到害怕，那么住在可步行区域的便利性也无法充分利用；其次是居住环境的品质问题，如尿骚味扑面而来，严重影响居住体验。 市中心高层公寓又有什么好处呢？ 」
同样，许多企业选择允许员工远端工作，以避免员工在早晨和下午的通勤时间面临安全风险。
西雅图的领导人继续无视这场危机
西雅图市中心一些关键的房地产项目的售价下降、办公室和酒店房间的空置率高，以及住房价格的降低现象，应当为地方领导提供了一个反思和行动的契机，指出城市管理和经济政策可能需要调整。但目前看来，地方领导的反应并没有反映出对这场危机的重视或有效的因应措施。
虽然西雅图市长布鲁斯‧哈雷尔（Bruce Harrell）曾在一系列备受瞩目的枪支暴力事件后将重点放在市中心，但派克街和松街之间的第三大道的实际情况并未得到持续改善，反而回到了先前的不安全和不卫生状态。无家可归者和瘾君子的问题不仅影响了当地居民的安全，也影响了游客的感受，从而对市中心的整体形象和安全产生了负面影响。兰兹表达了对当前市政管理和政策执行的失望和批评。
兰兹指出，哈雷尔市长的办公室在推动改革和进步方面构成了障碍，即便市议会对商业较为友好且持温和立场，也无法改变这一现状。兰兹指责哈雷尔市长过度依赖他的信任幕僚如副市长蒂姆·伯吉斯（Tim Burgess），而这些幕僚在执行任务时并未取得成功，当他们的努力以失败告终时，哈雷尔应承担责任。
兰兹对哈雷尔提出的最新计划（将空置办公室转换为住房）也表达了质疑，认为这项计画只是表面上的应对措施，没有深入解决驱使人们离开市中心的根本问题，如安全性、环境品质和社会结构问题。单纯的物理转换不足以改变区域的安全性或吸引力，这种措施更多是为了政治表象而非实质的改善。
兰兹也提出了对经济策略的质疑，批评依赖大公司如亚马逊来驱动经济，并指出亚马逊将员工从南湖联盟（SLU）迁移到其他地区（如贝尔维尤）也显示了单一经济驱动模式的局限性。
兰兹指出，解决市中心的安全和秩序问题，以及无家可归者问题需要坚定的政治意志和有时需要挑战主流的进步政策议程。他强调，如果西雅图市不能有效应对这些基本问题，如安全、无家可归和经济振兴，城市可能会陷入长期而可能变成永久的经济衰退。
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