进入2012年,King County地区房价回升已经从传言成为现实,售出房价平均上升了13%。2011年12月份是房价的最低点,之后一路上升,至今势头不减。而东区的房价更是上升稳定。

进入2012年,King County地区房价回升已经从传言成为现实,售出房价平均上升了13%。2011年12月份是房价的最低点,之后一路上升,至今势头不减。而东区的房价更是上升稳定。

Bellevue从去年7月份的平均售出房价$550,000上升到今年7月份的$694,000,升幅26.2%,而房源则比去年同期则下降了36.8%。在过去一年中,售出屋的最低价格是$175,000,最高价格是$5,404,000。

Mercer Island从去年7月份的平均售出房价$955,000上升到今年7月份的$1,067,000,升幅11.7%,而房源则比去年同期则下降了2.5%。在过去一年中,售出屋的最低价格是$215,000,最高价格是$6,125,000。

Seattle 的市场情况与东区有所 不同,房价稍有下降。从去年7月份的平均售出价$490,000降到今年7月份的$465,000,降幅5.1%,而房源则比去年同期则下降了39.3%。在过去一年中,售出屋的最低价格是$49,900,最高价格是$5,680,000。

南区Renton的房价一直较低,但在过去一年中也有所上升。从去年7月份的平均售出价$296,000上升到今年7月份的 $316,000,升幅6.8%,而房源则比去年同期则下降了45.3%。在过去一年中,售出屋的最低价格是$53,000,最高价格是$1,750,000。

低房价,低利率,和历史上最低的房源量,是目前大西雅图地区房市的特点,既是造成房屋供不应求的原因,也是促使房价进一步提升的因素。西雅图被评为全国今后5年内房价上升最快城市中的第4名**。因此,对于观望多年等待买房的人士来说,不论是自住或者投资,目前也许是不可多得的最佳时机。

Somerset

Bellevue市内的Somerset环境优美,雅适宜人,楼房独特,是市内最著名的社区之一。在分析过西雅图地区近日房价之后,我们再介绍Bellevue的皇冠──Somerset。

在I-90公路通往Bellevue的方向上,开车一过Mercer Island,前方就出现一片引人瞩目的山坡 ──这就是著名的Somerset 社区。山上美宅的玻璃在明亮的晚霞中闪闪发光,五彩缤纷,犹如华丽 皇冠上一颗一颗的明珠。夜晚从华盛顿湖向东望去,山上一片片的灯火更是美丽。因此我称Somerset为Bellevue的皇冠。
从1960年代时,Somerset就以它无与比拟的美景吸引著一批又一批的建筑师来此展示他们的才华,依山势建造出了别致优美的社区。坐在室内,眼底尽收各种美景:华盛顿湖,Seattle市,Bellevue市,Mercer Island,远处连绵不断的雪峰和海湾。当暴风雨来临时,坐在沙发上边饮咖啡边观赏远处层层叠叠的雨幕移动,更是一种独特的享受。

Somerset学区由于优异的排名和美丽的校园环境,备受华人家长的青睐。许多家庭为了孩子能够进入这里的学校锲而不舍地等待在Somerset社区买房。但是能够在这里买到房子不是一件容易的事,除了运气和事先充分的准备工作,还要有冲锋陷阵的精神才行。我的一个客人,去年连续写了7个房子的offer,最后终于如愿以偿买到。

Somerset社区的房源极少,目前大约仅有十间左右出售。好些的房子一出来,第二天立刻收到3、4个offer是常有的事。由于Somerset这种独特的情况,有些好景的房子没有送上市场上市之前,便由熟悉本地区的房地产经纪单独介绍成交。

Somerset社区目前房屋的平均售出价是$784,000, 比去年同期价格上升了20.6%。

* 以上所有资料来自Trendgraphix.
** Housing Predictor
内容由Shelly Zhou提供。如有问题请电邮shellyzhou@cbbain.com, 或电话 (425) 802-5667.



我 非常喜爱房地产经纪人的工作。买房和卖房对于客户来讲是一个焦躁疲劳充满期待和不定因素的过程。帮助客人成功迅速地完成这个过程,得到令他们满意的结果, 是一件充满挑战,需要智慧和创造性的令人愉快的工作。我在Bellevue地区居住24年,在Mercer Island工作,对于附近城市的学区,社区和各种环境了若指掌。我希望用我的丰富经验和知识,通过这个专栏让大家简明及时地从各个角度清晰地了解本地房 地产市场的资讯和走向,避免在庞杂的网上资讯中迷失或被误导,作出最适合自己情况的选择。感谢大家阅读我的专栏,欢迎提出建议和问题,我将一一回答。

我的联系方式:(425)802-5667,    shellyzhou@cbbain.com

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