（编译：Camille）多年来，对于任何进入西雅图地区房地产市场的人来说，可怕的竞标战都是令人挫败的。
大多数买家都有着相似的经历：他们会找到自己的梦想家园，坠入爱河，提出一个不错的出价……并立即被别人更高的出价打败，有时报价差距甚至超过10万美元以上。也许赢家能够全款付现; 通常情况下，赢家还会签字放弃所有的权利，例如，哪怕房屋的屋顶分崩离析，他们也不会放弃购买。
这创造了一个恶性循环：那些被出价过高的对手打败的人不得不采取相同的策略来加强他们在下一个目标房屋上的报价，造成的影响也会类推到其他买家。去年，在西雅图市出售的房屋中，有92％的房屋出现了多个竞标者。
但随着市场的转变，那些日子已经一去不复返。
据Redfin称，11月在西雅图市出售的房屋中只有21％有多个竞标者。这是公司自2011年开始追踪这项数据以来所监测到的的最低值。
在从皮尔斯到斯诺霍米什县的更广阔的城市地带，去年有79％的住宅有多个报价者，现在这一数字已经下降到25％，也是有记录以来的最低点。
西雅图现在是Redfin追踪的城市中竞标战率最低的。在它所监测的都市区域中，西雅图也排名倒数。
这一转变发生的很快：就在今年2月，西雅图还在多个竞标者的销售数据上领先全国。
多个买家竞价的情况是热门市场的产物，也就是房屋市场供小于求，也可能是卖方故意低估房屋价格以刺激消费者，引发狂热的结果。
现在的情形则正好相反：买家数量不断下降，而更多的卖家看到他们的房屋挂牌数周都未能售出，促使他们降低价格来吸引买家。
实际上，这意味着现在的房地产买家占据了几个优势。
首先是时间。如今在西雅图，房屋售出平均大约需要三到四周，相较于比一年前的只要一周多，有了很大的变化。这可以让买家更加谨慎地思考他们生命中这一重大的购买决策，并能以相对平静的态度与卖家进行协商与谈判。
第二个优势是条款。以前，买家会被迫做一些令人不悦的事情，比如交纳大量不可退还的保证金，以便比其他竞标者更胜一筹。现在，随着权力开始向买方倾斜，卖家会更多的自负支出来解决管道问题或批准延迟销售，来吸引买家，出售自己的房屋。
缺乏竞争只是过去六个月一直在降温的房地产市场的最新标志。库存增加，价格下降，销量下降等等都是已经出现的信号。
有几个原因导致了这一现状：利率大幅攀升，蚕食了买家的收入能力，上个月，利率才刚刚开始回落。过去一年租金水准保持不变，给潜在买家施加的压力减少了。随着价格增长速度超过五年收入增长速度的两倍，可负担性的壁垒达到了新的高度。
而且房产经纪人报告指出，从中国买家那里投入的投资资金减少了，通常中国买家更有可能现金支付全款，并以此赢得价格竞标。
西雅图也反映了全国的趋势：虽然市场在这里变化的速度比在任何地方都要快，但其他地区的市场也正在变冷，特别是在房价昂贵的西海岸城市。
Redfin的数据显示，11月份的全国竞标战率为32％，低于春季初的59％，是至少7年来的最低水准。