（JY编译）抵押贷款利率的下降开始激起住房市场的需求。30年期住房贷款平均利率已经从去年11月超过7%的20年高点下降了大约整整一个百分点，这主要是为了回应美联储即将结束加息的迹象。这为市场带来了一些新的买家。
自去年年底以来，抵押贷款申请增加了约四分之一。在连续六个月的下降之后，去年12月份签署的房地产合同有所上升。根据经纪公司Redfin Corp.的内部数据显示，与房地产经纪人联系以开始购买的人数已从去年11月的低点反弹。
康涅狄格州西哈特福德市桑伯恩抵押贷款公司（Sanborn Mortgage Corp.）的总裁迈克尔·梅纳提安（Michael Menatian）说︰「利率仍然远远高于一年前的3%的范围，但事实上，比高点降低了一个百分点，没有人对此有任何抱怨。如果有什么反应的话，那就是他们很高兴。」
房地产市场是经济对最近几周金融条件宽松的反应的晴雨表。股票和债券在今年年初都出现了强劲的反弹，前提是通货膨胀率正在下降，而不会使美国陷入深度衰退。
然而，美联储已经表示，它将致力于保持高利率，直到通货膨胀率降低，而且它愿意冒着经济衰退的风险来这样做。高利率和经济衰退，可能会对是对任何反弹的一记重拳。
无论发生什么，今年对房地产市场来说都可能是缓慢的一年。与一年前相比，住房活动仍然大幅下降，当时美联储开始提高其基准利率以抑制通货膨胀。这以创纪录的速度推高了抵押贷款利率，迫使买家和卖家退出市场。在过去一年的大部分时间里，房屋销售量都在下降，迅速扼杀了大流行病最严重时期的繁荣。
尽管标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数比三年前增长了40%，但经济放缓已将全国房价从去年的峰值拉下来。这种下降去年在11月已进入第五个月，预计将继续下去，对爱达荷州博伊西（Boise）等曾经炙手可热的市场打击尤其大。
但高盛集团的经济学家们在上个月表示，他们预计经济下滑的最糟糕时期已经过去，房地产市场对未来经济增长的拖累将减少。
美国最大的房屋建筑商D.R. Horton Inc.的高管在1月份告诉分析师，他们在今年的前几周看到了销售活动的增加。他们说，从第一季度到第二季度，即传统的春季销售旺季时，净销售额预计将大幅增加。春天往往会带来更多的买家和卖家，特别是希望在新学年之前搬家的家庭。
房地产经纪人说，买家已经适应了更高的抵押贷款利率将吃吞噬他们每月住房成本的现实。
华盛顿特区的Redfin房地产经纪人史蒂文·森特雷拉（Steven Centrella）说︰「他们不太关注具体的利率，而是在确定一个他们对每月房贷支出感到最合适的窗口期内。」
希瑟-克鲁兹（Heather Cruz）是一个学区的助理主管，过去几周开始和她的男友在凤凰城寻找买房机会。在参观了大约半间房子后，他们提出了一个报价，并在上周被接受。
他们决定购买，因为他们知道利率可能会下降，他们以后可以为他们目前的抵押贷款重新融资。克鲁兹说︰「我在想高利率不是一件永远的事情。」
房屋建筑商一直在为出售他们已完工房屋提供奖励措施。一些买家正在签署几年利率会暂时降低的抵押贷款。
杰克（Jack）和卡西·哈尔平（Cassie Halpin）上周完成了他们在康涅狄格州格拉斯顿伯里（Glastonbury）的房屋交易，并开始撕掉地毯，准备粉刷。他们使用了两笔抵押贷款，其中一笔是可调利率贷款，前10年的利率为5.375%，此后为浮动利率。
哈尔平表示︰「我们预计率会在7%的范围内。」
根据行业组织抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）追踪的指数显示，自去年年底以来，购买抵押贷款的申请上升了15%，再融资上升了50%，但在截至1月27日的一周内，两者都有所下降。
去年，再融资大幅下降，目前仍处于非常低的水平。在利率徘徊在3%左右或更低时，有数百万房主进行了再融资。因此在利率高于6%的情况下，为屋主省不了少钱。
加州圣克莱门特（San Clemente）New American Funding公司的贷款顾问汤姆·杰索普（Tom Jessop）指出︰「我的客户不一定对目前的抵押贷款定价感到兴奋，因此只有当他们拿一些现金出来整合债务，或从利息更高的私人贷款中再融资时才有意义。」
全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据显示，受南部和西部地区涨幅的带动，去年12月的待售房屋销售，即住房市场的领先指标，上升了2.5%。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的报告，南加州几个县刚刚1月份签订的合同是自去年8月份以来首次出现增长。
根据抵押贷款数据和技术供应商Black Knight Inc.的数据，在1月的第一周和第四周之间，抵押贷款利率的申请跃升了64%，这是至少五年来的最大幅度攀升。
更高的利率和仍然居高不下的房价共同侵蚀了人们的负担能力。更重要的是，市场上越来越少的卖家出售房屋，导致人们疯狂抢购可负担得起的房屋。
贝基·斯科里佩克（Becky Skrypek）是一名教师，去年秋天，当她开始看到市场上出现更多的房源时，她开始认真考虑在明尼苏达州圣保罗地区买房。到目前为止，她发现在她约30万美元的预算内的房子往往有很高的需求，导致竞价战。
她说︰「房子迅速地被卖掉，真是令人气馁。」
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