（Debby Cheng 编译）每年春季，西雅图地区的房价在四月和五月之间通常会略微上涨。但今年由于高抵押贷款利率和市场低迷的影响，西雅图的房价再次破新低。
根据Northwest Multiple Listing Service发布的数据，五月份金县单户住宅的中位售价为910,000美元，较去年同期下降了9%。金县北部和西雅图的跌幅尤为明显，房价中位数分别下跌了17%和12%。全县公寓价格则下跌5%。此外，斯诺霍米甚县房屋售价中位数为780,000美元，下降了4%；皮尔斯县房屋售价中位数为544,990美元，下降了6%；基萨普县房屋售价中位数为557,450美元，与一年前的价格大致持平。
金县的房价在去年五月左右达到顶峰，当时房价中位数创下近100万美元的历史新高，价格比2021年同期上涨了15%。温德米尔房地产公司（Windermere Real Estate）首席经济学家马修·加德纳（Matthew Gardner）指出，这种现象是因为从2020年到2022年初的超低抵押贷款利率导致市场过热所致。
根据住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）的数据，五月份平均抵押贷款利率徘徊在6.3%至6.6%之间，达到自2008年秋季以来的最高水平。2022年五月的平均利率约为5%，2021年五月的平均利率约为3%。上涨的抵押贷款利率使得每月的抵押贷款支付变得更加昂贵，这导致更多年轻和中产阶级的购房者选择暂时不购房。根据五月份的数据，金县的待售房屋销售额下降了25%，斯诺霍米甚县下降了30%，皮尔斯县下降了24%，而基萨普县下降了28%。
然而，房价下跌幅度远远不足以抵消大流行初期房价的大幅上涨，当时金县的房价中位数比2019年五月仍高出30%，斯诺霍米甚县的房价上涨了56%，皮尔斯县的房价上涨了47%，基萨普县的房价上涨了 45%。
高抵押贷款利率促使更多人选择购买价格较低的房屋。西雅图Redfin经纪人Bliss Ong指出，原本大部分西雅图购房者都会选择价格在150万美元或以上的房屋，而现在热门购买价格落在90万至140万美元之间。Ong表示，虽然部分买家正在适应更高的利率，但有很多一年前开始计划购买房屋的首次买房人士在看到利率攀升后决定暂缓购房计划。Ong指出，购房者变得更加挑剔，如果在检查房子期间出现问题，他们更倾向退出交易，「买家开始重新掌握了控制权。」
即使房地产市场降温，待售房屋的数量仍然供不应求。与一年前相比，金县五月份新挂牌出售的房屋减少了近34%。根据挂牌服务数据，按目前的需求，出售金县所有待售房屋需要四到五周的时间，这比冬季的情况有所改善，当时需要大约两个月的时间。在2021年和2022年房地产市场的高峰期，出售所有待售房屋只需要两周或更短的时间。一般情况下，健康的市场会有四到六个月的库存，但加德纳指出，像西雅图这样竞争激烈的市场中，三个月的库存更为现实。
加德纳预计今年剩余时间抵押贷款利率将保持在6%左右，并认为西雅图地区的房价到年底将比2022年低约5%。他预测由于缺乏新房源的供应，楼价跌幅不会更加剧烈。
Photo by Debby Cheng via Seattle Chinese Times