（JY編譯）由於買房需求強而供應卻遠遠跟不上，美國房價繼續打破紀錄。在全國范圍內，房價比 2020 年 5 月高出 16.6%，這是標普凱斯-席勒房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller home price index）自1987年啟用以來最高漲幅。而 4 月份，同比增長為 14.8%。
5 月份 10 個城市的複合年增長率為 16.4%，高於 4 月份的 14.5%。20 個城市的綜合指數同比增長 17%；與上一個月相比，所有 20 個城市都報告了價格上漲，4 月份增長率為15%。
當中鳳凰城、聖地亞哥和西雅圖在 5 月份的 20 個城市中同比漲幅最高。鳳凰城以 25.9% 的同比價格漲幅居首，其次是聖地亞哥，漲幅為 24.7%，西雅圖漲幅為 23.4%。芝加哥、克利夫蘭（Cleveland）和明尼阿波利斯（Minneapolis）報告的漲幅最低，但仍處於較低的兩位數。
標普道瓊斯指數董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）說︰「一個月前，我將 4月份的表現描述為『極不平凡』，而這個月我發現自己已找不到高級修飾詞來形容了。我們之前曾表示，美國房地產市場的強勁某程度上是由於對新冠大流行的反應驅動的，因為潛在買家從城市公寓轉移到郊區住宅。5月份的數據繼續與這一假設一致。」
克利夫蘭、達拉斯、丹佛、西雅圖和北卡羅來納州的夏洛特，這五個城市的年度漲幅創歷史新高。所有受調查的 20 城市的房價漲幅均處於其歷史表現的前四分之一；在 17 個城市中，房價漲幅居前十分之一。
抵押貸款利率從 5 月開始略有下降，並在整個月保持在一個狹窄的範圍內。長期以來，利率一直如此之低，以至於即使每月有輕微上升，也無法降低房價的熱度。
在過去的幾個月，新房和現有房屋的銷量都有所疲軟，主要是由於房價過高。待售房屋庫存終於開始增加，儘管速度緩慢。在這個時候，增加上市數量是唯一可以拉回價格漲幅的因素。
據人口統計數據，由於最龐大的一代╴千禧一代，已進入了購房年齡段，因此需求仍然強勁。另外，過去幾週，抵押貸款利率也再次下降。
Realtor.com 的高級經濟學家喬治·拉提烏（George Ratiu）表示：「隨著 8 月份的臨近，這種住房開發的動態融合有助於控制價格增長。展望未來幾個月，我們預計庫存將繼續增長到秋季，改變典型的季節性趨勢，並保持房地產活動的活躍。」
另一報告指多戶房產價格上漲
房地產分析公司真實資本分析（Real Capital Analytics，RCA）週一發布的報告稱，截至 6 月份，多戶住宅（multifamily）價格較去年增長上漲了 12%，超過了他們追踪的其他商業地產類型的價格增長率。同時，這也是 6 年來多戶住宅價格同比增幅最大的一次。
RCA追踪被稱為「商業地產價格指數」（Commercial Property Price Index，CPPI）的指數；該指數反映房地產價格隨時間的相對動，而不是其絕對價格。據RCA，自 2007 年房地產崩盤以來，多戶住宅價格的上漲速度比其他商業地產類型的價格上漲更快。報告稱，6 月份多戶住宅價格上漲了 1.4%。這是 RCA 追踪的五種商業地產類型中價格漲幅最大的一次，相比之下，所有商業地產類型的月均漲幅為 0.8%，年均漲幅為 9.8%。
6月工業和倉庫物業價格升值 0.8%，過去 12 個月升值 9.8%。 中央商務區（Central Business Districts，CBD）內的寫字樓再次成為表現最差的領域，價格同比下降 2.4%。然而，中央商務區的寫字樓、酒店等物業本月勉強維持了 0.1% 的價格上漲；自 2020 年 6 月以來，所有寫字樓作為單一資產類別的價格均上漲了 6%，而零售物業的價格上漲了 3.2%。
RCA的報告稱，投資者正在向新的房產類型和新的市場轉移。此外，商業地產銷售已經回升到疫情前的水平。