（JY編譯）自大流行開始以來，美國房地產市場依舊火熱，購房者的需求遠遠超過可用房屋的供應，導致房地產價格飛漲。根據高盛 (Goldman Sachs) 的一份新報告拍出，儘管房價如此之高，但尚未見頂。這家投資銀行預計，到 2022 年底，房價將創下 30 年來最大漲幅。
當然，自春季以來，房屋供應情況有所改善，待售房屋增多，價格增長略有放緩。但高盛分析師表示，這種供需失衡預計將持續到明年。
「我們的模型現在預測，到 2022 年底，房價將進一步上漲 16%。在所有影響美國經濟的短缺問題中，住房短缺可能持續時間最長。」由揚·哈齊烏斯（Jan Hatzius）領導的高盛經濟學家團隊在最近的一份報告中寫道。
目前，房價同比上漲 20%。 在大流行期間，住房庫存緊張、低利率和家庭遷移模式刺激了房價的上漲。加上千禧一代首次購買房屋，只會加劇對房屋的需求。報告稱，買家的持續強勁需求和持續的低庫存將繼續推高價格。
與此同時，手頭有現金的投資者正試圖通過購買房地產等硬資產來對沖通脹風險，從而進一步推高房價。
哈齊烏斯寫道：「作為我們預測房價多年上漲基礎的供需狀況仍然完好無損。」報告繼續稱︰「房屋庫存仍處於歷史緊張狀態，購房意向調查仍處於健康水平。」
鑑於當前的市場如此不同，許多專家預測不會像 2008 年那樣出現房地產崩盤。但購房者可能會看到房價趨於平穩，特別是如果美聯儲在未來開始縮減資產負債表並提高利率。
房屋建築商繼續面臨逆風
房地產市場面臨著供應鏈問題，阻礙建築商將新房推向市場。
哈齊烏斯說︰「房屋建築商繼續面臨大流行之前已存在的一些逆勢，尤其是缺乏建築工人和缺乏可供建造的地塊，而大流行加劇了這些問題。
哈齊烏斯的團隊指出，供應鏈中斷、木材短缺以及現在整個經濟範圍內的勞動力短缺造成了進一步的延誤。
放寬分區規定和其它監管限制
有一個解決全國住房短缺的方法，可以幫助緩解房價。
經濟學家寫道︰「經濟研究表明，放寬幾十年來阻礙房屋建設的分區規定，和其他監管限制將有助增加房屋供應，並可降低價格和租金。但實際上，這在政治上一直是困難的。」
一個試圖使用分區來改善住房問題的州是加利福尼亞，該州最近在全州範圍內禁止了單戶住宅區劃。SB9法案允許業主將單戶住宅地塊上分成兩個地塊，再建造包複式住宅在內的樓房。
然而哈齊烏斯認為︰「前全國范圍內的變化似乎不太可能，而有限的州和地方變化只是緩解住房短缺的部分措施。」