西雅图房市的销售量不断上涨，供应却一直缩水，这种现象还将持续下去。至今为止快两年内，本市可购买房屋数量在大西雅图地区的购买需求面前相形见绌。房屋价格持续上涨，而待售房屋量已经缩水得打破了历史记录。买房者正以比造房者更快的速度吞噬著房屋目录。
「吸收速率」是检验房产市场上的供应房屋有多快被买下的指标之一，该数据是每月库存供应的相反面。简单地说，「吸收率」能告诉卖家当前买家需求能够多快的吸收掉全部的待售房屋。平衡的房市吸收率在20%左右，而西雅图房市的平均吸收率已经到了100.4%。在西雅图市区中，吸收率最高的几处街区是：
. 219.1% – Green Lake, Fremont, Wallingford, Phinney Ridge (98103)
. 183.1% – Roosevelt, Ravenna, Maple Leaf, Sand Point, View Ridge (98115)
. 182.4% – Ballard (98107)
. 179.6% – West Seattle, Admiral, Harbor Drive (98126)
. 170.6% – North Ballard, Sunset Hill, Crown Hill (98117)
数字还在不断地变化。吸收率基于6个月以来待售和被售房屋的总数平均数来统计，这些社区正以新房上市速率的两倍疯狂吞噬著房产清单。事实上，不只是市中心地区面临着这种危机，周边城市的房产市场竞争也越来越激烈。西雅图周边小城的吸收率前五名分别是：
. 171.6% – 山湖台地（Mountlake Terrace）
. 170.7% – 海岸线（Shoreline）
. 114.8% – 雷蒙德（Redmond）
. 104.7% – 撒马米什（Sammamish）
. 95.1% – 林伍德（Lynnwood）
尽管林伍德（Lynnwood）地区的房市吸收率在100%以下，也不意味着它的市场平衡，这只是惊人的销售速度的削弱版本。平衡的房市吸收率应该在20%左右。而在西雅图，只有两个地区的吸收率达到标准，而都有其特殊的市场原因：
. 20.0% – 市中心(98101)
. 21.9% – 先锋广场-中国城-国际区 (98104)
. 72.0% – 乔治城、南区公园、比肯山(98108)
. 74.8% – 麦迪逊公园 (98112)
. 78.9% – 利沃顿（Riverton）、林荫公园（Boulevard Park） (98168)
市中心先锋广场附近的社群数据明显反常。这些地方有很多高端共有式公寓，目前很多还在建造中，或者因为过于奢华昂贵长时间以来无人购买。这些因素都使其在数字上看起来有一种市场平衡。但如果从实际上说，情况并不如数字显示得那样乐观，市中心房市还是竞争激烈。
目前看来，大西雅图地区南部周边小城的吸收率还较为合理，房价也更「平易近人」。城市中心区的购房需求居高不下，其中以北城的需求最高。西雅图目前正处于生长痛之中，因为经济繁荣和环境具有吸引力，人口不断增长，而城市领导人也正在寻求解决住房和交通问题的合理方式。但目前有一点很清楚，这个城市需要更多的房屋储备。不管是公寓还是独户家宅，当下的住宅增长远远跟不上人口和家庭繁衍的速度。