编译 | JY
《路透社》对分析师的调查显示，未来两年内，美国房价将继续呈上涨态势。同时指出，新冠疫情虽不断反弹，但都不太可能使房地产买卖活动偏离目前的蓬勃发展。去年，全球大多数最大的经济体都被新冠疫情带来了前所未有的冲击，但创纪录的低利率和对住房的压抑需求，将美国房价推升至5年多以来的最高水平。
尽管去年美国经济平均萎缩至第二次世界大战以来最高水平，但对房地市场活动没有什么影响，预计今年该行业将继续「免疫」持续火热。1月12日-2月1日对近40位房产分析师的调查预测，美国Case-Shiller房价指数（Case–Shiller Home Price Indices）今年将上涨5.7％，2022年将上涨4.6％，是针对这两年的调查以来的最高水平。
「美国房地产市场今年将继续扩张，速度可能比近期放缓，因为一些已被积压的需求已销售一空，但总体而言，这将会是相当不错的一年。」蒙特利尔银行资本市场（BMO Capital Markets）高级经济师萨尔·瓜蒂耶里（Sal Guatieri）表示。
额外回答一条问题的34名分析师中，有19人认为今年美国房地产活动将会加速，其他15人表示会有放缓迹象。尽管新一轮的限制措施遏制了疫情再次爆发，但这给美国短期经济前景带来了压力，但超过85％的分析师（即35名分析师中的30名）表示，新冠疫情会使2021年房地产市场脱离轨道的风险较低或非常低。
当被问及今年什么因素将推动楼市需求时，在35名分析师中的12人表示是经济复苏，有10名认为是对增加居住空间的欲望。在其余的分析师中，有7人选择了宽松的货币政策，以及有6人表示是与疫苗接种有关。
法国外贸银行（Natixis）的美国经济学家特洛伊·卢特卡（Troy Ludtka）表示︰「这里有两个因素：极其宽松的货币政策，以及人们的口味和偏好改变，更多人想居住在人口密度较低的地区。这因素可能会持续至2021年。」
尽管需求旺盛导致房价上涨，但供应短缺进一步受到挤压，库存水平下降至健康水平的三分之一。去年10月，现有房屋销售达到了近700万套，创下2005年11月以来的最高水平。其后，房屋建筑商加快了建筑活动，以努力满足需求。」
自从十多年前的房地产热潮以来，房屋建筑工地和建筑许可証的申请，都在从未见过的水平。预计现有房屋销售将下降，但仍保持较高水平，今年平均约为600万套。
在供不应求下房价水平推出了新的高度，当被要求以1到10的等级对美国住房负担能力进行评级时，分析师将其评为7。1为最便宜，10为最昂贵。
BMO的瓜蒂耶里说︰「这不只是需求非常强劲，现有房屋和新房子的供应也创纪录新低，这些都正在推动房价快速上涨，.如果持续下去，最终将削弱人们购房能力。」