（JY编译）共享办公空间供应商WeWork已提交了第11章（Chapter 11）破产保护的申请。这家公司曾经宣称它将改变人们工作的方式，但现在它却陷入了破产的境地。
第11章是美国破产法的一种章节，它允许公司在进行重组和债务清偿的过程中继续经营。这意味着WeWork正面临财务困境，需要保护免受债权人的追索，以寻求重组和恢复财务健康。
这项申请是在商业房地产市场发生了巨大混乱的时期提出。这一混乱是由于COVID-19大流行引起的工作模式改变，企业减少了办公需求，导致许多商业房地产空间没有被租用。目前，一些主要商业房地产市场，包括纽约和旧金山，仍在应对经济不确定性和房地产市场的挑战。
WeWork早期的大规模扩大业务策略，即租用更多的办公空间，成为公司目前问题的主要原因。尽管公司曾在两年前经历IPO失败，但在2021年10月正式上市。这一惨败也导致了公司创始人和执行长亚当纽曼（Adam Neumann）被解职，因为他的不稳定行为和过度支出让早期投资者感到担忧。
尽管自从纽曼离开以来，WeWork已采取削减成本等举措来扭转公司的局势，收入也不断增加，但公司仍然在商业房地产市场中遇到了困难。这一市场受到借钱成本上升的影响，导致对房地产租赁的需求下降。此外，数百万办公室员工现在改为远距工作，这改变了办公需求的动态，不再像以前那样需要传统的办公空间。因此，WeWork面临了多方面的挑战，导致公司仍然处于困境。
投资银行公司Oberon Securities的律师兼董事总经理妮可·施密特（Nicole Schmidt）说︰「我觉得WeWork的问题和困境逐渐显现和恶化，就像一个缓慢发展的灾难。」
纽约大学斯特恩商学院的Chao-Hon Chen全球房地产金融研究所主任萨姆·钱丹（Sam Chandan）也指出WeWork扩张太快速，并表示需要把它的当前情况与整体共享办公模式的未来区分开来。他认为共享办公室模式仍然具有健康的需求，并且有多种不同的模式和方法来提供这种服务。
钱丹说︰「一些传统的商业地产所有者也开始提供共享办公空间，并与共用工作空间供应商竞争，这导致了更多的竞争和选择，使共享办公市场更加竞争激烈。」
总部位于纽约的WeWork表示，已经与大多数投资者、债权人和其他利害关系人达成了一项旨在削减债务的重组协议，同时计划减少租赁的商业办公空间。
执行长大卫·托利（David Tolley）周二（7日）告诉《美联社》，根据该重组协议，将清除WeWork的约30亿美元债务。
目前尚不清楚有多少WeWork的办公室地点将保持开放。在最近的文件中，该公司表示在39个国家拥有777个办公地点。
托利预计，WeWork将在与房东继续进行谈判的同时退出更多的地点，但该公司有意保持在大多数市场中继续提供服务，并希望最小化关闭的地点数量。这反映了公司的努力寻求在经济困难时期保持其存在并维护其客户服务。
WeWork公司的财务和经营问题并非突然出现，而是逐渐累积和恶化的；在公司估值曾高达470亿美元之后不久，问题就开始显现。就在今年夏天警告其商业前景不佳后，该公司在九月宣布了重新谈判几乎所有租赁合约的计划。
日本的软银（SoftBank）介入以维持WeWork的生存，也掌握了公司的主要权力。尽管软银拥有该公司近80%的股权，但由于承受了巨大的经济损失，可能仍在与其他利害关系人谈判以找到更多解决方案。
公司在经营上的主要挑战是高昂的租赁成本，这占了成本的约三分之二。托利指出，为了应对这项挑战，公司需要寻求更有效的方式来管理和利用办公空间，以减少成本并提高效益。
WeWork的困境对其合作伙伴和房东的潜在负面影响，尤其是那些依赖WeWork租金的房东。
WeWork不仅面对高昂的房地产成本，还面临其他问题。其中之一是会员不再继续使用其办公空间服务，导致收入下降。此外，公司还遭受其他财务损失，涉及各种经济方面的挑战。
虽然WeWork面临激烈的竞争和周一的破产申请带来的不确定性，但公司仍然拥有五十万名会员。
丹尼尔·奥伯豪斯（Daniel Oberhaus）是Haus Biographics的创始人和首席执行官，他的公司专门为「深度科技」公司提供行销服务。他在今年稍早创立了自己的公司，并于三月开始在曼哈顿的WeWork办公室工作。
他说︰「作为一家新创办的公司，最初只有我一个人在共享办公空间工作，但随着业务的增长，我们扩大到了七个人。WeWork为我们提供的灵活性和快速扩张的能力，使我们能够有效率地进入新的办公空间，以满足业务需求的成长。」
奥伯豪斯补充说，他也考虑过其他办公空间，但目前没有立即离开WeWork的计划。他一直在关注WeWork的发展，并采取了措施以确保自己的押金安全。
尽管人们对本周的破产申请的具体后果仍存在不确定性，但WeWork表示了乐观的态度。
托利表示︰「明年，我们将会和今天一样。我们将继续为全球五十万人提供商务服务，而唯一不同之处在于，公司计划在未来一年内实现盈利，并寻求以前从未实现过的方式来增加盈利能力。」
在周一的申报中，WeWork列出了截至6月30日的约187亿美元的债务和151亿美元的资产。
施密特认为︰「WeWork作为一家公司可能会存活下来，但他们面临着重大的财务和声誉问题。新的管理团队必须证明他们有能力有效经营公司，以克服公司当前的问题并恢复其稳定性和信心。」
WeWork表示，其在美国和加拿大以外的国际地点以及全球的特许经营商将不受破产程序的影响。
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