（JY编译）根据全美地产经纪商协会（National Association of Realtors，NAR）一份最新报告，过去20年因长期建设不足使美国房地产市场在消费者需求和全国供应之间存在巨大的差距。该报告指出，新屋建造不足导致市场上至少有 550 万套房屋的建设缺口，库存量接近历史最低点，呼吁政推出「绝无仅有」的政策。该行业游说团体表示，希望这份周三发布的报告能说服立法者将住房投资纳入任何基础设施一揽子计划中。
根据这份由罗森咨询集团（Rosen Consulting Group LLC）为 NAR 编写的报告中显示，从2001年到2020年，美国建筑商平均每年新增 122.5 万套住房。这一数低于 1968 年到 2000 年年均 150 万套新房的速度。报告称，550万套缺口包括约 200 万套独立屋（single-family homes）、110 万套2至4单元的多单元住宅（multifamily），以及 240 万套至少有5单元的多单元住宅。
罗森咨询集团高级副总裁、该报告的作者之一戴维·班克（David Bank）说，「这个问题的规模太大。我们需要经济适用房，我们需要市价房，我们需要套独立屋，我们需要多单元住宅。」
报告还称，从 2010 年到 2020 年，因新房建设比现有房屋的损失（如老化或被自然灾害摧毁）和家庭形成的增长少，造成缺口扩大至 680 万套。
有限的供应以及强劲的需求，驱动近期租金及楼价上涨的因素。NAR的数据显示，4月份现房价格中位数同比上涨 19%，至 341,600 美元，创历史新高。
供应短缺在过去一年变得尤为严重。去年春天，由于新冠疫情，一些地区的建筑商放慢了建设速度，并推迟了土地购买。此外，低抵押贷款利率和远程工作模式的增加，导致对独立屋的需求激增。另外，许多房主推迟或取消了将房屋挂牌出售的计划。NAR的数据显示，1月底，市场上的现有房屋数量降至 103 万套，为1982年以来的历史性新低点。4月末，成屋库存量为 116 万套，同比下降20.5%。
房地产经济学家对供需平衡的估计存略有相同。在今年早些时候的一项研究中，抵押贷款融资公司房地美（Freddie Mac）估计，截至 2020 年底，全美独立屋短缺为 380 万套。
而该行业顾问约翰·伯恩斯（John Burns）表示，根据他的估计，美国的住房短缺不足 100 万间。伯恩斯是约翰伯恩斯房地产咨询有限责任公司（John Burns Real Estate Consulting LLC）首席执行官，他说︰「我们的成年人口增长速度不像过去那么快，」与 2000 年之前的几十年相比，「我们不需要建造那么多住屋。」
2000 年代初期，随着房地产市场的繁荣，新屋建设激增。然后，建筑活动在 2007-09 年的经济衰退期间下滑，并且随着建筑商倒闭和工人离开该行业，导致多年来建筑活动一直处于低位。
为应对强劲的需求，建筑商在 2020 年加快了步伐。住宅建筑量去年上升至 138 万套，为 2006 年以来的最高水平。但建筑商表示，劳动力、待建土地和材料的短缺限制了建筑增长的步伐。全国房屋建筑商协会（National Association of home builders）在 5 月份进行的一项调查显示，超过 90%对房屋建筑商称家用电器和框架木材短缺。
根据 NAR 报告，为了缩小供应短缺，建筑商需要至少每年新建 150 万套住房。报告称，如果像2005 年的水平，每年能建造 210 万套新房，也需十年时间才能缩小 550 万缺口的差距。同时，报告称，如在未来 10 年内将新房建设规模扩大到每年超过 200 万套，将创造 280 万个新工作岗位，并产生超过 4000 亿美元的经济活动。
NAR呼吁采取一系列政策应对措施来增加住房供应，包括扩大低收入租赁住房的税收抵免计划，鼓励危房改造，并向城市和州提供激励措施，以减少对住房密度的监管限制。该协会还支持将商业建筑改造为住宅用途。当其中一些措施已包括在拜登总统的基础设施提案中。