由于买房确实比租房划算许多,因此有许多年轻人都想拥有一栋属于自己的房子,然而可能因其供款能力有限,贷不到那么多钱,只能求「有房」,无法求「好房」。故大部分的人会想:将来如果有能力应会考虑换房,那到底现在是买或不买?是否还有其他的变通办法?
由于买房确实比租房划算许多,因此有许多年轻人都想拥有一栋属于自己的房子,然而可能因其供款能力有限,贷不到那么多钱,只能求「有房」,无法求「好房」。故大部分的人会想:将来如果有能力应会考虑换房,那到底现在是买或不买?是否还有其他的变通办法?
其实买不买房对首次购屋者而言,的确是一项重大的决定,多数人对于该如何买房存有许多疑问。对于目前美国的房地产投资环境,还有三项必须考虑的要点,都是L字母开头的:「喜爱、长期持有、可出租」(Love It, Long-Term Ownership, Leasable)。
由于受到人口结构的变动,目前初入社会年轻人的购屋形态已受到房地产市场的重视。
将来有能力会要换房的话,这牵涉到两个条件:「将来」是指几年?供得起的房子和理想房子之间的价格相差多少?如果只是一﹑两年,短期内一买一卖绝不划算,那么不卖而出租呢?
其次,首次购屋的年轻族群最常见的情形是:中意14万元的房子,但能力只达10万元,差3、4万元,那也有不同的解决方案:一、寻求家人支助头款,尝试购买理想的房子,将来可以找个室友贴补分期付款。二、有一种精打细算的年轻人,自己仍住父母家,却买个可以收取租金的房子,这种年纪轻轻就知道养房理财的人,未来至少能成为小富翁。
至于买房的价格应当怎样才算买得划算又合理?消费者常会看到许多美国房地产的网站有提供计算「买房或租房何者划算」的公式,如果综合这些计算公式的系数,可以得到一个结论:年租金的15倍是合理房价,换句话说,若是房价大于年租金的15倍,就是租房较为划算;反之,若是房价小于年租金的15倍,则是买房比较划算。
此外,美国经济问题的两大症结是:「失业率不降」与「消费不上扬」,这是美国房价短期内无法回升的主因,正是属于「低成长、低通膨」的紧缩型经济;这和「高成长、高通膨」的过热型经济,如中国和印度,正好是对比。而美国的资本市场其实是升值可期的,中间又能赚取高额租金,不啻为稳当明智的选择。
换句话说,对于首次购屋者,现在正是一个风险比较低的时期,若看到中意的房子,衬低买进是个不错的选择,但是要提醒读者的是:如果是买来自住,就应该打算住很久,不会厌倦或换房;如果是投资也务必作「长期持有」的打算,所以一定要确定随时可以租出去,而且「净租金回报率」至少须有6% 至7%,若是希望资金能灵活进出的人,则不建议投资房地产。