需然世界各地的房产投资都有相同之处，但所谓大同小异，其实也需进行明了。在未能充分知晓而仓促投资，当出错时，大会破财，小则伤脑筋。现兹列一些基本房产知识，以供参考。
需然世界各地的房产投资都有相同之处，但所谓大同小异，其实也需进行明了。在未能充分知晓而仓促投资，当出错时，大会破财，小则伤脑筋。现兹列一些基本房产知识，以供参考。
总论
1）祗有大型商业房产买卖，才会委托律师（Attorney）来办理，大部分交易都会交托中介人（Escrow）来办理。在文件交予审核，较对准确后，买方都会购买一个产权保险（Title Insurance）。这是为了保障一旦产权入了问题，这产权保单（Title Insurance）就可发挥作用，小则处理澄清契约遗漏，大则可以作以赔偿损失，故此这保险（Title Insurance）是必须要购买的。
2）美国民用房产，大至分类如下：厂房，货仓，农地，店舖，商业楼房及住宅。现在我们会集中探讨侨界多喜投资的住宅类。此项类别，可分为流动住宅（Mobile Home）、单一产权住宅（Single Family）、多层相连住宅（Town Home）、多户住宅（Multi Family）、而多户住宅又可再分为多户独立产权住宅（Condo）或是多户单一产权（Apartments）。
类别细说
流动住宅（Mobile Home）就顾名思义是一些可停放，而又可流动房屋的地段。停放在这里的房屋占地可租可买，可以有轮呔像汽车般，随时可以拖离，若无轮胎的也可以独立吊走的。重点是流动性大。此等房产及地段都可有独立产权，是一般低收入者最爱。
单一产权住宅（Single Family）这些产业可有大小不同的占地面积。这就是根据地区可建面积法而定（Zoning）。所有的建筑物，都需要根据许可房产分类及每亩可建面积加以规划。故此单一产权住宅（Single Family）就祗合建为住宅用，绝不能作别的用途拓展。
多层相连住宅（Town Home）型式是多层住宅，可以是独立或相连房屋。此等楼房多建于高密度地段（High Density Zoning）。就是相连排屋，但却每户都持有独立产权，就是公用地方，都会有平等产权分配及保养责任。以上式别，必需在独立分契（Condo conversion) 后，才可生效，不然也作单一产权公寓（Apartments）。
多户住宅（Multi Family）是一些高密度建筑，户主多是作为租用住宅，适合短期居住或大众的居所用。大部分都是月租或每年续约，部分更设有室内运动室，泳池或其他豪华设施。一些高级公寓月租也收费昂贵，足以媲美豪华住宅。当业主将整座物业分割，包括契约分割，公家地段以及一切设施的分割，公众利益及责任也跟业权比例来分配。一经合法分割界线及面积，再由注册建筑师或测量师核准及登记。这个多户单一产权公寓（Apartments）就可变为多户独立产权住宅（Condo）了。也是以上所概述的独立分契法（Condo conversion） 。好处当然就是可以单位独立买卖，价值也会比Apartment 价值变得昂贵。可惜也为业主带来坏处，就是每年物业税，会连同楼价一同提升。改建业主除了付出一笔装修费、测量及登记契约费外，利润也颇为可观。但有利必有害，不少改建独立产权住宅（Condo Conversion）改动后，或因不小心或疏忽过失的情况下，都可能会招致法律诉讼的后果。