在这个瞬息万变，高速增长的社会，人人都在努力工作，如何将辛勤赚来的薪金来投资保值，都成为大众追求的目标。当然迈步之首始于储蓄，积少成多后就会想到投资，以配合子女未来教育，可供急时之需或退休后之用。北美洲是一个经济体制稳定的地方，除了高风险的投资外，大部分投资都很规律化，回报速度比较慢但稳定，除了股票，债券及定期存款外，房产投资已成为大众投资的首选。
在这个瞬息万变，高速增长的社会，人人都在努力工作，如何将辛勤赚来的薪金来投资保值，都成为大众追求的目标。当然迈步之首始于储蓄，积少成多后就会想到投资，以配合子女未来教育，可供急时之需或退休后之用。北美洲是一个经济体制稳定的地方，除了高风险的投资外，大部分投资都很规律化，回报速度比较慢但稳定，除了股票，债券及定期存款外，房产投资已成为大众投资的首选。
由于地区发展已经成熟，楼价都会比较稳定，不会有过大的增长，也不会有巨大的下调，大致都会跟「国民消费指数同步」。根据过去数十载的数据显示，房产都会跟随物价及薪金增长而作出调整。但每当新建房屋成本上涨时，旧的房产就会相应作出上调。第一波会先消化掉市场累积的房屋存货。第二步，卖家就会开始拱抬售价，使旧屋货源供不应求，瞬间就出现了「卖家主导」(Seller’s Market)的局面。这时新建房屋与旧屋价格距离便会逐渐拉近，新建房产销售量可谓渐入佳境。当价格与「平均家庭收入」(Average Family Income) 或「收入与供款比例 」(Mortgage to income Ratio) 开始脱节时，租赁市场就会开始兴旺，因为这时候，房屋价格已不太为大众可以接受，用者只能接受租屋而居，这时候，租房市场会转趋活跃。如无异常因素，如近来「金融海啸」影响的话，房地产都会在可预料的情况下按步增长。
房产投资方法可算简单，基本先付上首期，余额可到银行贷款，然后按月供款。假如是买房自住，月供利息可以退税，在现时税例，首五十万利润无需缴税，比光缴房租更划得来。假若想投资放租，租金可用作月供贷款之用。换言之，只须付出头期款，租客代你供房贷，可算是稳赚不赔的买卖。
上述是简单投资房产的方法，现在让我们讨论一些比较复杂一点的。所有地产投资都要注意地区，这就是专业地产仲介提及的「地点、地点、地点」(Location, Location and Location)。如何选取适合地点，对未来回报相当重要。选择得宜，就奠定将来的利润增长。例如地段将发展为高密度建筑，那原本只能建成单栋的房子，可以一分为二，回报甚至可多获数倍利润。再者就是未来发展趋势，地段会否划分为更高级的住宅地段，这都是特别需要注意的地方。故此有投资者会在购买房屋之前，确切地去调查一下地皮分割的可能性。当然如果可以分割的话，即是买屋后白白获得另一块地皮，而且一般分割难度不高，甚为吸引。现在让我们再来讨论 Condo Conversion，先前亦有概括提及此一项目的风险。假如房子从头到尾，都属专业设计，而且真材实料，风险就可降低，亦可谓是何惧之有。Apartment 和Condo的差别，就是前者只可作为出租居住用途，质量要求较低，后者属独立契约，要求会更高，例如屋顶及外墙防水，又如水电供应及排水系统，都要达到独立房屋的标准，这就为何Condo价格要比Apartment高得多的原因。
从北美洲过去数十年统计数据来看，房地产的平均回报及长线利润增长，都胜过通货膨涨额度许多。在这单一角度来看，投资房产确是对抗通涨之良方。但又不可一概而论，如何买得优质房产，就要花一番巧思。在自己了解的范围外，就要聘请专业人士参与。从购买地皮，小商场，货仓，多户公寓，独立房屋等，都有不同的策略，买家不可不慎。