（JY编译）由于新冠病毒大流行，居家隔离和在家工作已成为一种文化，因此过去一年来，美国房地产市场一直都呈现白热化状态。但是，消费者越来越担心房价正在产生泡沫，并且泡沫可能随时可能破裂。
谷歌上周报导说，搜索问题「房地产市场何时崩盘？」在过去一个月中，飙升了2,450％。另外，「为什么市场这么热？」在短短一周内的搜索量悖翻了一番。而且，最能说服房地产市场可能正处于泡沫之中的问题，「2021年我的房子应该比要价高出多少的价格」，在同一周跃升了350％。
有多种衡量房价的方法，但最及时且最受关注是房地产数据分析公司CoreLogic的数据，该数据显示2月份的房价同比上涨10.4％。这是自2006年以来最大的年度涨幅。CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示：「在市场上供不应求的情况严重，同时，创纪录的低抵押贷款利率正在推动千禧一代和X世代的购买欲望。」
根据美国房地产协会官方网站realtor.com的数据，与一年前的这个时候相比，目前挂牌待售房屋数量大约是去年的一半。这导致了竞争加剧，即买家更有可能发现自己陷入「竞购战中」。
对于谷歌上关于「支付价格过高」的问题，诺萨夫特对此不以为然，他说︰「我必须承认，当我听到这一点时感到担心。这的确使我感到担忧。因为这是一种自带的心态，意味着人们认为这是一个拍卖市场」
根据房地产经纪公司Redfin的数据，在本月初，有42%的房屋售价高于标价，这比去年同期高出16个百分点。Redfin首席经济学家达里尔·费威瑟斯（Daryl Fairweather）说：「房地产市场的竞争比以往任何时候都更加激烈，但是有两个指标正在让我们不禁要问，就需求和价格的增长速度而言，目前我们是否正在接近顶峰。卖家的要价可能开始走平，到目前为止似乎遵循典型的季节性模式。」
费威瑟斯认为，抵押贷款购买申请的减少表明，市场上缺乏「可负担得起」的房屋出售，使一些人退出市场。她表示，如果这种趋势持续下去，这可能意味着我们不会陷入「失控的房价投机或房地产泡沫之中」。
诺瑟夫特说，随着抵押贷款利率正在缓慢地上升，以及购房者无遇法到「可负担房屋」的情况下，他预计全国的年度房价涨幅将降到3％左右。当然因地区而异，有一些地区的房地产市场依旧火爆，而一些却完全不会有任何价格增长。他补充说：「我认为我们可能会看到一些市场出现修正。」
根据房地产数据提供商《布莱克奈特》（Black Knight）的说法，在美国100个最大的房地产市场中，将近75％的房价年度增长幅度为10％或更高，而价格上涨幅度最大的市场可能面临最大的风险。特别是许多从加州「逃离」的人蜂拥而至的美国西部地区。据《布莱克奈特》的数据，其中包括爱达荷州博伊西市（Boise City），那里的房价年度上涨达26％。华盛顿州的斯波坎（Spokane，涨幅为20%）、犹他州的奥格登（Ogden，涨幅为20%）和亚利桑那州的凤凰城（Phoenix，涨幅为18%）紧随其后。
房价涨幅最慢的城市有芝加哥、休斯顿、新奥尔良、佛罗里达州的奥兰多、和宾夕法尼亚州的匹兹堡（Pittsburgh），涨幅均为个位数。
《布莱克奈特》数据和分析总裁本·格拉博斯克（Ben Graboske）写道：「目前对2021年为房屋市场带来大量房屋，及减轻房价压力的任何希望似乎都已破灭。」他还注意到1月和2月份的新待售房源的减少。他指︰「随着利率上升和库存持续短缺的情况下，在接下来的几个月中，密切关注房价和可负担性指标将非常重要。」
房屋建筑商正在缓慢增加产量，而拜登政府的新冠刺激措施可能会进一步促使其增产。随着很多地方放宽防疫措施，经济开放和越来越多的美国人接种疫苗，城市的房屋市场可能会迎来重生，从而为郊区市场减少竞争压力。那么，房地产市场会崩盘吗？ 不太可能。
毫无疑问，房屋市场会降温，但是与十年前的楼市大崩盘不同，现在的抵押贷款的承保非常严格，因此大多数房主都能负担得起他们目前所居住的房屋。
如果价格在某些市场降温甚至略有下降，那将不会导致抵押品赎回权的危机。考虑到目前对租房需求高，所以投资者在市场上也相当活跃，这应该会防止房价大跌。