（JY编译）自大流行开始以来，美国房地产市场依旧火热，购房者的需求远远超过可用房屋的供应，导致房地产价格飞涨。根据高盛 (Goldman Sachs) 的一份新报告拍出，尽管房价如此之高，但尚未见顶。这家投资银行预计，到 2022 年底，房价将创下 30 年来最大涨幅。
当然，自春季以来，房屋供应情况有所改善，待售房屋增多，价格增长略有放缓。但高盛分析师表示，这种供需失衡预计将持续到明年。
「我们的模型现在预测，到 2022 年底，房价将进一步上涨 16%。在所有影响美国经济的短缺问题中，住房短缺可能持续时间最长。」由扬·哈齐乌斯（Jan Hatzius）领导的高盛经济学家团队在最近的一份报告中写道。
目前，房价同比上涨 20%。 在大流行期间，住房库存紧张、低利率和家庭迁移模式刺激了房价的上涨。加上千禧一代首次购买房屋，只会加剧对房屋的需求。报告称，买家的持续强劲需求和持续的低库存将继续推高价格。
与此同时，手头有现金的投资者正试图通过购买房地产等硬资产来对冲通胀风险，从而进一步推高房价。
哈齐乌斯写道：「作为我们预测房价多年上涨基础的供需状况仍然完好无损。」报告继续称︰「房屋库存仍处于历史紧张状态，购房意向调查仍处于健康水平。」
鉴于当前的市场如此不同，许多专家预测不会像 2008 年那样出现房地产崩盘。但购房者可能会看到房价趋于平稳，特别是如果美联储在未来开始缩减资产负债表并提高利率。
房屋建筑商继续面临逆风
房地产市场面临着供应链问题，阻碍建筑商将新房推向市场。
哈齐乌斯说︰「房屋建筑商继续面临大流行之前已存在的一些逆势，尤其是缺乏建筑工人和缺乏可供建造的地块，而大流行加剧了这些问题。
哈齐乌斯的团队指出，供应链中断、木材短缺以及现在整个经济范围内的劳动力短缺造成了进一步的延误。
放宽分区规定和其它监管限制
有一个解决全国住房短缺的方法，可以帮助缓解房价。
经济学家写道︰「经济研究表明，放宽几十年来阻碍房屋建设的分区规定，和其他监管限制将有助增加房屋供应，并可降低价格和租金。但实际上，这在政治上一直是困难的。」
一个试图使用分区来改善住房问题的州是加利福尼亚，该州最近在全州范围内禁止了单户住宅区划。SB9法案允许业主将单户住宅地块上分成两个地块，再建造包复式住宅在内的楼房。
然而哈齐乌斯认为︰「前全国范围内的变化似乎不太可能，而有限的州和地方变化只是缓解住房短缺的部分措施。」